CONDOMINIO E MEDIAZIONE: REQUISITI DOMANDA

𝗜 𝗿𝗲𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗱𝗶 𝗺𝗲𝗱𝗶𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗺𝗽𝘂𝗴𝗻𝗮 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗶𝗯𝗲𝗿𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗮𝗹𝗲.
L’istanza di mediazione, al pari degli atti processuali, per essere considerata valida ed efficace deve indicare la delibera che si intende impugnare, l’enunciazione del provvedimento (nullità o annullabilità) che s’intende richiedere al giudice e la sintetica indicazione dei motivi di impugnazione (causa petendi). Una domanda di mediazione generica sotto il profilo del petitum e della causa petendi, non può considerarsi validamente espletata e comporta l’improcedibilità della domanda. Ad esempio la domanda di mediazione depositata nell’interesse dell’attore con l’indicazione “impugnazione delibera assembleare del 20/7/22”, manca dei requisiti minimi richiesti dalla norma poiché non sono specificati i motivi e i vizi del deliberato impugnato, elementi indispensabili per il regolare svolgimento del procedimento di mediazione che poi sono contenuti nella domanda giudiziale. Mancando, perciò, il contenuto minimo previsto per l’istanza di mediazione e la conseguente necessaria corrispondenza tra domanda di mediazione e domanda giudiziale, la mediazione non può ritenersi validamente svolta. 𝗠𝗮 𝗽𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗿𝗶𝘀𝗽𝗲𝘁𝘁𝗼 𝗮𝗱 𝗮𝗹𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶, 𝗰𝗵𝗶 𝗱𝗲𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗱𝗶 𝗺𝗲𝗱𝗶𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗶𝗺𝗽𝘂𝗴𝗻𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗶𝗯𝗲𝗿𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗮𝗹𝗲 𝗻𝗼𝗻 𝗽𝘂𝗼̀ 𝗽𝗲𝗿𝗺𝗲𝘁𝘁𝗲𝗿𝘀𝗶 𝗲𝗿𝗿𝗼𝗿𝗶? Nella mediazione svolta ante causam è sempre possibile sanare un errore (ad esempio, quando in giudizio viene avanzata una pretesa nuova/diversa rispetto a quella proposta in mediazione), poiché il giudice può sempre invitare la parti a depositare una nuova domanda di mediazione e, solo nel caso in cui non si adempia all’invito, pronuncerà l’improcedibilità della domanda. Nel caso dell’impugnazione di delibera condominiale, la domanda di mediazione ha anche una sua specifica ed ulteriore finalità che è quella di impedire la decadenza dalla domanda giudiziale prevista espressamente dal codice civile (cfr. art.1137 c.c. e art.8 D.Lgs.28/2010). Sicché se la domanda giudiziale è preceduta da una domanda di mediazione del tutto generica e da una procedura svolta in modo irregolare, l’effetto interruttivo NON può dirsi realizzato e tale vizio non può essere sanato con una nuova mediazione eventualmente disposta dal giudice. Difatti, un ulteriore esperimento della mediazione, sarebbe in contrasto con la normativa dettata per la decadenza dei termini. Del resto, consentire alla parte di avvalersi del beneficio dell’impedimento delle decadenze con la mera presentazione di una “istanza” generica, significherebbe svilire l’istituto della mediazione ad un mero adempimento burocratico, in contrasto con la ratio ad essa sottesa ed incentivare il suo uso meramente dilatorio, a beneficio di una sola parte. (Cfr. Tribunale di Roma, Sentenza n. 3910 del 2024)